서울 아파트 시장의 냉각 원인을 데이터로 분석합니다. 1주택자 건보료 영향, 2026년 공급 절벽 및 분담금 리스크를 진단하고 갭투자 기회와 리스크를 면밀히 짚어보는 투자 리포트입니다.[현상 진단] 거래 절벽 속 심화되는 관망세📷 Hyeok Jang / Pexels최근 서울 아파트 시장은 매수세 부재와 매물 적체가 동시에 나타나는 전형적인 '냉각기'에 진입한 것으로 판단됩니다. 고금리 기조의 장기화와 더불어 대출 규제 강화가 실수요자의 발을 묶고 있으며, 이는 단순한 가격 조정을 넘어 시장의 체질적 변화를 시사하고 있습니다. 과거 '묻지마 투자'식의 상승기와는 확연히 다른 양상으로, 이제는 보유 비용의 급격한 상승이 시장의 핵심 변수로 부상하고 있습니다.1주택자도 피할 수 없는 '건보료의 나비효과'📷..