서울 아파트 매물이 늘었다는 소식만으로 집값 하락을 판단하기는 어렵습니다. 매물 호가와 실제 계약 가격의 차이, 거래량 변화, 대출 여건을 함께 살펴보고 지역별로 가격 조정이 확산되는지 확인하는 방법을 정리합니다.서울 아파트 매물이 쌓인다는 소식을 접하면 매수를 미뤄야 할지 고민하게 됩니다. 그러나 매물 증가는 매도 의사의 증가를 보여줄 뿐, 거래 가격의 하락을 곧바로 뜻하지는 않습니다. 집값 하락이 확산되는지 판단하려면 매물이 얼마나 오래 남는지, 실제 계약이 어떤 가격에 체결되는지, 매수자의 자금 조달이 가능한지를 분리해서 볼 필요가 있습니다.매물 증가와 집값 하락 사이에는 ‘거래’가 있습니다하락 확산을 판단할 때 확인할 3가지 표: 확인 항목, 함께 볼 자료, 해석할 때 주의할 점시장에 나온 매물은..