내년 집값 2%, 전셋값 4.5% 상승 전망을 확정치가 아닌 가정으로 놓고 매수와 전세의 자금 부담을 비교합니다. 규제지역 LTV 변화와 금리·입주 물량 변수를 살펴보고, 계약 전 확인할 조건을 정리했습니다.최근 시장에서는 대출 규제가 강화되고 입주 물량이 줄어드는 가운데, 내년 집값은 2% 안팎, 전셋값은 4.5% 안팎 오를 것이라는 전망이 거론되고 있습니다. 이런 전망을 접하면 전세를 연장할지, 대출을 받아 매수할지 판단이 어려워집니다. 다만 집값 2%·전셋값 4.5% 상승은 이 글에서 비교에 사용하는 전망 가정이며, 실현이 확인된 수치가 아닙니다. 매수와 전세의 선택은 예상 상승률보다 각자의 현금 여력과 금융비용에 좌우되는 것으로 사료됩니다.대출 제한과 입주 감소는 서로 다른 시장에 작용합니다집값 ..