투자 분석가 Mr. Lee

내년 집값 2%·전셋값 4.5% 상승 전망, 대출 제한 속 매수와 전세 중 무엇이 유리할까?

내년 집값 2%, 전셋값 4.5% 상승 전망을 확정치가 아닌 가정으로 놓고 매수와 전세의 자금 부담을 비교합니다. 규제지역 LTV 변화와 금리·입주 물량 변수를 살펴보고, 계약 전 확인할 조건을 정리했습니다.최근 시장에서는 대출 규제가 강화되고 입주 물량이 줄어드는 가운데, 내년 집값은 2% 안팎, 전셋값은 4.5% 안팎 오를 것이라는 전망이 거론되고 있습니다. 이런 전망을 접하면 전세를 연장할지, 대출을 받아 매수할지 판단이 어려워집니다. 다만 집값 2%·전셋값 4.5% 상승은 이 글에서 비교에 사용하는 전망 가정이며, 실현이 확인된 수치가 아닙니다. 매수와 전세의 선택은 예상 상승률보다 각자의 현금 여력과 금융비용에 좌우되는 것으로 사료됩니다.대출 제한과 입주 감소는 서로 다른 시장에 작용합니다집값 ..

오세훈 시장의 집값 우상향 발언과 전세 물량 부족 우려를 분리해 살펴봅니다. 전세가격지수, 실제 계약 가능한 물량, 대출 상환 부담을 확인하고 재계약과 매수 중 어느 쪽이 유리한지 판단하는 방법을 정리합니다.전세 계약 만기를 앞두고 집을 사야 할지 고민하고 계십니까? 전세 물량이 부족하다는 소식은 매수 결정을 서두르게 만듭니다. 그러나 전세 선택지가 줄어드는 것과 매매가격이 계속 오르는 것은 같은 사실이 아닙니다. 이번 글은 오세훈 시장의 집값 우상향 발언을 출발점으로, 실수요자가 두 시장을 분리해 판단하는 기준을 검토합니다.발언은 시장 신호인가, 가격 예측인가서울시 자료에 따르면 오 시장은 강남 집값을 겨냥한 대책이 비강남·한강벨트·서울 외곽의 가격까지 끌어올렸으며, 대책 직후 잠시 주춤했을 뿐 전체 ..